Как я построил SEO-канал для платформы недвижимости в Дубае
Клиент — платформа для русскоязычной аудитории, которая изучает переезд в Дубай и покупку недвижимости в ОАЭ. Сайт имел сильный продукт, но органический канал ещё предстояло выстроить: нужна была понятная структура страниц, контент под вопросы покупателей и путь от статьи к заявке.
Короткий итог: на предоставленном срезе Яндекс Метрики за май–июль 2025 года видно 11,6 тыс. визитов, из них около 10,4 тыс. — из поисковых систем. В отдельном отчёте по позициям 193 отслеживаемых запроса находились в топ-10. По внутренним данным клиента, число квалифицированных лидов выросло на 45%; период сравнения и способ атрибуции в публичных материалах не раскрыты.
Стратегия: от первого вопроса к выбору объекта
Покупка недвижимости и переезд — длинный путь. Человек сначала сравнивает районы, стоимость жизни и условия релокации, а затем переходит к конкретным объектам. Поэтому я связал два типа страниц:
- Информационные материалы: гайды по релокации, районам, инфраструктуре и повседневной жизни.
- Страницы выбора: предложения и материалы, которые помогают сравнить варианты и оставить заявку.
Семантику группировал по задаче пользователя и этапу выбора. Для каждого информационного кластера продумывал переход к следующему шагу, а не просто собирал поисковый трафик.
Что я сделал
Структура и техника. Спроектировал архитектуру для русской и английской версий, структуру URL и таксономию. Подготовил требования к разметке страниц недвижимости и внутренней перелинковке, а также технические задания для команды на Next.js.
Контент. Собрал семантические кластеры для релокации, районов, инфраструктуры, образа жизни и инвестиций. По данным проекта, во втором квартале 2025 года команда выпустила 58 статей. Брифы и группировку запросов я готовил с помощью собственных скриптов на Node.js и инструментов ИИ, затем проверял редакционно.
Структура ответов для AI-поиска. В материалы добавил краткие ответы в начале разделов, FAQ, ясные сущности и внутренние связи между темами. Это делало информацию удобнее для читателя и пригоднее для извлечения в ответах AI-систем. Отдельных сопоставимых данных по цитированиям нет, поэтому не включаю их в измеренный результат.
Ссылки. Работал с тематическими публикациями и локальными площадками. На графике стороннего сервиса видно, как число ссылающихся доменов выросло от почти нулевого уровня.
Что показывают отчёты
Посещения и источники
На предоставленном срезе Яндекс Метрики за май–июль 2025 года:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Просмотры страниц | 16,7 тыс. |
| Визиты | 11,6 тыс. |
| Посетители | 9 924 |
| Визиты из поисковых систем | около 10,4 тыс. |
| Отказы | около 15% |
Это показатели за весь период на графике, а не за один месяц.
Запросы и позиции
В снимке отчёта по отслеживаемым запросам от 28 июля 2025 года 193 запроса находились в топ-10, в том числе 48 — в топ-3. В топ-50 были 368 запросов; доля запросов в топ-10 составляла 51%, средняя позиция — около 13. Это показатели выбранного набора запросов, а не всей семантики рынка.
Долгосрочный график стороннего SEO-сервиса также показывает рост числа ранжирующихся запросов в 2025 году. Его нельзя напрямую складывать с визитами из Метрики: источники измеряют разные вещи.
География
В разбивке по странам больше всего визитов было из России — 8 625; из ОАЭ — 1 241. Это соответствует фокусу проекта на русскоязычной аудитории, интересующейся Дубаем. Само по себе распределение визитов не показывает, сколько посетителей стали лидами.
Что изменилось для бизнеса
Сайт получил органический канал вокруг сценариев выбора: статьи отвечали на ранние вопросы, а ссылки вели к страницам объектов и заявке. По внутренней отчётности клиента квалифицированных лидов стало на 45% больше. Поскольку публичные скриншоты не содержат периода сравнения и метода атрибуции лидов, я не приписываю весь этот прирост одному SEO-изменению.
Для другого проекта главный вывод не в числе опубликованных статей. Сначала нужно понять путь покупателя, связать каждый кластер запросов с полезной страницей и затем отдельно измерять посещения и качество обращений.
Если хотите построить такой путь для вашего сайта, опишите задачу через форму.